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北京有100套房子的人,抛掉98套才能保命!
来源:美禾网    处世之道

 潘石屹在近日讲座中言出惊人,北京有人有100套房子!房价虚高已是不争的事实,我们到底该怎么面对房子?tin美禾健康网

 
潘石屹:我知道北京有人有100套房子
 
近日,潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座,地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼市问题。
 
其中潘石屹称,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费,他还说我知道北京有人买了100套房子,自己只住一套。这下震惊了全场。
 
100套房子什么概念,如果北京房价500万一套的均价计算,这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入超过千万,而如果他不出租,每年产生的物业费供暖费,平均仅每套房5000元,一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说,持有成本只不过万分之一。
 
所以潘石屹建议了,房产税一定要收,第一套不收,第二套2%,第三套3%,第四套4%,我不知道还会不会以此类推,那么再来算,100套房这哥们,一年交税4%,就是2000万,如果以此类推下去,那么他这个房子也就别要了,一年就全都被税务局收走了。
 
那么你猜这哥们会怎么想,每年满打满算出租赚1000万,却要交2000万的税,这倒贴钱的买卖他还干么?
 
所以这人会疯狂抛房,100套房,至少要抛掉98套,他的现金流才能为正,也就是说租房才能赚钱。而当这种囤房客都开始纷纷抛房的时候,房子又卖给谁呢?谁会傻到去买房,因为除了自己住之外,只要多买一套回来就是负债,每年租出去还要赔钱的,谁会花钱买一堆负债回家呢?
 
有人说了,我就是硬气,100套房我不交税,也不卖了,就租着他能把我怎么样?是不能把您怎么样,但会计算滞纳金,只要您还想过户就得把税补齐了,并把滞纳金一并交齐,你一辈子可以不卖,但下辈子呢,总得有人继承吧,如果这么一直赖着税,第一是信用扫地,第二房子也就不用继承了,等你百年之后,自然就被人家收走了。
 
福利分房时代,又要来了?
 
某个论坛上,万科董事长王石,这个成长于改革开放浪潮,受益于市场经济的商人,却称自己是坚定的“调控派”。
 
他说:“按中国国情来说,房产价格一定要限制,如果不限制问题就大了。”他认为,中国房产高价与居民收入不一致是不健康的,“既不是充分的市场经济也不是计划经济,政策导向明显的前提下,我赞成调控。”
 
这番言论或许让人摸不到头脑,可是结合最近万科在北京土地市场的举动来看,就明白了。
 
北京出了什么事呢?北京市政府卖了4块地,3块在高新企业密集的海淀,一块在相对偏远的大兴。海淀的三块地,万科参与竞得了其中两块,总价109亿元。
 
万科顺利拿下土地,但更大的难题是,自持期限跟土地使用期限一样,那可是70年!现在,出租房屋的收益远远比不上卖房的收益。如果是万科自己做这个项目,纵使万科不差钱,但70年后,王石都不在人世了,那时候卖到天价,资金都回来了,跟他也没关系了。怎么办?
万科高层透露,万科会采用“企业众筹”的方式。简单说,就是把一个单元或一栋楼作为最小的众筹份额,把项目分割成若干份,分给合适的企业伙伴。
 
据报道,万科高层在拿地后曾给海淀区几个大企业打电话咨询,70%的企业都表示有兴趣参与。
 
尽管海淀区土地稀缺,企业众多,但房源真的那么紧俏,以至于需要企业替员工把房子敲定吗?假设真的有企业参与众筹,如果以后员工不愿意租万科的房子怎么办?
 
万科的房子毫无疑问肯定会比二手房租赁市场的价格更贵。可能的激励措施是:企业给员工租房补贴,或者直接把房子当成业绩优秀员工的奖励,当福利分给员工住。
 
若是“限地价、禁出售”能在全国推行,那么,福利分房的时代可能真的要回来了。
 
刚需,还是要买房!
 
房子,可能真的不再是投资的首选了,炒房,极有可能炒糊自己!
 
但是,刚需,还是要买房!
 
一位网友就说,“房子本身不是刚需,但是有其他几样东西是刚需,例如婚姻,教育,这是刚需。”
 
中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需;中国的学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需;也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”
 
我们没有房子,就很难结婚;我们没有房子,小孩就很难受教育。
 
不买房,我们敢吗?
 
租房子,我们会很没有安全感
 
欧美很多国家,法律高度保障租房者的利益,一套房子可以租很久,而且房东不可以随便把租客赶走。
 
在中国不是的,房东极其随意,极其任性,想涨房租就涨房租,想让你滚蛋就让你滚蛋。
 
没有房子永远是外地人
 
很多城市都有这样一条宣传语,非常温馨——来了就是XX人。
 
但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相,“来了就是打工狗,买房才是深圳人”。
 
身边很多朋友,在大城市待了10年,很爱所在的城市,但因为没有房子,没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市,只能是一场单恋。
 
住在出租屋里,很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡,可能是因为在一线城市没有房子吧。
 
房子决定阶级,没有房子就容易感觉低人一等
 
很多年前,许子东在《锵锵三人行》里就说,买房决定了阶级。
 
在房子这件事上,你任何一个错误决定,都是致命的,可能影响你的一生。
 
我们没有房子,就可能会站在鄙视链的底端。
 
有房子的人可以秒杀一切。
 
我比你长得好看——可是我有房。
 
我比你学历高——可是我有房。
 
我比你工作努力——可是我有房。
 
很多时候,房子就是尊严。
 
2017年 可能是最合适买房的一年?
大家都说要控制房价上涨,却少人说过要控制地价上涨。在中国,项目开发的成本中,土地成本差不多占了一半,而建筑成本和设计成本仅占少数。
 
鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态 ,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市。
 
中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示,房价涨幅有周期变化,短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额,将到历史最高水平,按照此规律,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
 
小编认为,2017年,房地产行业将很难过。暴涨之后,也会爆出一些体制的缺陷,在经济和房产紧密结合的环境下,经济低迷,房产已成“高危”行业。
 
结语:
 
地产大佬都在出主意,如何调控房价,按潘石屹的方法,42套房的房姐,估计1个月就破产了!房子,正在变成风险资产!100套房子,会变成100颗炸弹!但是,如果你是刚需买房,别犹豫,看好就出手吧!
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